皇冠体育官方网址:房东房客两头骗,骗完就跑路!住建部拟出新规

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2020-09-15 14:50

房东房客两头骗,皇冠体育官方网址:骗完就跑路!住建部拟出新规

  房东房客两头骗,骗完就跑路!住建部拟出新规,这种伎俩玩不转了

  又是跑路!长租公寓“高收低租”再上热搜

  近日,上海有多名租客和房东向警方报案称,一家名为岚越的房屋托管公司倒闭,将他们交付了几个月乃至一年的租金一路卷款跑路。

  调查发现,这家房屋托管公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的体例,聚拢了大量房屋租金,而这些租金绝大局部没有交给房东。

  近年来,长租公寓爆雷工夫时有发生,大量房东和房客成为受害者,经济损失庞大。对于长租公寓这一新兴业态,不断缺乏体系性的监管。但这个漏洞,终于要被补上了!

  9月7日,住建部发布《住房租赁条例(网罗意见稿)》,并向公众网罗意见。《条例》中特别夸大,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险运营举动的,房产办理等部门应当将其列入运营异常名录,增强对租金、押金利用等运营环境的监管。

  “横蛮生长”之后,长租公寓行业重复“爆雷”

  近些年来长租公寓的鼓起,实在地处理了一些年轻人的租房艰难。比拟以前找房东直接租房,长租公寓的租客能够享受更自制的租金,更舒服和较为精致的装修,更为便捷和专业的办事,比方每个租客都有对应的管家办事,在有必要的时候只需在手机高下单或者打电话就有专业的职员来赞助解决生活中碰到的各种栖身的问题,包孕维修以及房间扫除等。同时也禁止了中介办事不标准、租期不不变等诸多问题。长租公寓也帮手房东更好地处理了出租难的问题,盘活了他们的资产,进步了收益率。

  在大量本钱的加持下,长租公寓迎来了极大的开展。但在履历“横蛮生长”之后,长租公寓行业风险事务频发。

  比来一段工夫以来,杭州、上海、重庆、深圳、武汉等长租公寓接连“爆雷”。至少有包孕青客、适享、海玛巢客、岚越等在内的多家房屋租赁企业疑似资金链断裂、主要负责人失联“跑路”,涉及上万套房源背后的房东和租客。这类长租公寓”高进低出”“长收短付”,有交了3年房租的租客,仅住了3天就面临被赶出公寓的风险,而大量房东也无法及时收回房产,同样成为受害者。

  随后,上海、广州、合肥、重庆等地行业主管部门均发布了《住房租赁市场风险揭示》提示房东和租客要警惕公司“高进低出、长收短付”等运营风险,防备“租金贷”风险,增强风险防备,禁止经济损失。同时,广州近期还发展了住房租赁企业风险排查工作,西安、杭州也发布了住房租赁资金监管新规。

  仅仅在8月下旬,天下就有超十家长租公寓被曝出现问题。从网上公开曝光的事务不完全统计,如下表所示

  而本年上半年共有16家长租公寓倒闭。

  终究上长租爆雷并非是新颖事变,据不完全统计,早在2019年之前,已经至少有20家长租公寓爆雷了。而它们爆雷的起因,无一例外都是资金链断裂。

  “爆雷”长租公寓的两种敛财套路

  正常环境下,长租公寓从房东手上收到房源停止托管,再简略装修后加价租给租户,赚的就是中间的差价,扮演的相似于房屋中介的角色。但这些跑路的长租公寓平台,却将这弟子意酿成了金融游戏,他们的操作手段通常有以下两种。

  1,白手套白狼,用“租金贷”搞资金池。针对那些刚结业或手头重大的租户,在长租公寓的牵头下,以5%-10%的低利率,同银行等金融机构签订长期贷款合同,长租公寓一次性拿到1年或更久的租金,但他们支付给房东的租金倒是3个月乃至1个月一付,剩下的大笔资金用作开新店或直接挪作他用,资金链断裂是常见结果。

  近期身陷“租金贷”漩涡的夙儒牌长租公寓蛋壳与微众银行停止的合作,并且房客在签定合同的时候必必要签定和银行的贷款协议。一旦房东拿不到房租选择收房,交了房租的租客却只能流落陌头,还要定期了偿银行租金贷,不然会影响征信,公司CEO已被监管部门调查。

  2,借鸡生蛋,用“高收低租”形式玩庞氏圈套。不计老本从房东手上高价收房,然后在低价租给房客。比方央视财经曝光中一位在上海浦东家电商企业工作的谭先生,在6月通过岚越租房的时候,思考到一次性付清,会有必然的优惠,于是谭先生按每月4100元的年付价格,租下了这套房,共支付了5万多元。但现实上,该房子房东被承诺每月会收到5500元的租金。在收到两个月的房租后,该公司颁布颁发倒闭,无法继续支付房租给房东,而房客预缴的5万多元也打了水漂。

  只有新的房东和租客源源不停进来,借新还旧的庞氏圈套就能不断玩下去,直到碰着一个适宜的机会卷款跑路。

  住建部酝酿新规:严打租金贷、假房源,严控“高进低出”

  住建部官网9月7日发布的《住房租赁条例(网罗意见稿)》中主要夸大了以下5个方面:

  1.续租时房地产中介不得再次收取佣金。网罗意见稿提出,房地产经纪机构应当对住房租赁办事项目实行明码标价,在住房租赁经纪流动中不得收取任何未予列明的费用。房地产经纪机构不得发布虚伪房源信息;瞒哄影响住房租赁的重要信息;强迫代办住房公积金提取等办事并额外收取费用;泄漏或者不当利用客户信息。同时,房地产经纪机构不得赚取租金差价;违规提供金融产品和办事;为依法不得出租的住房提供经纪办事;未经当事人同意,以当事人名义签定住房租赁合同。

  2.租赁合同不得包罗租金贷款相干内容。住房租赁企业及其从业职员不得违规提供金融产品和办事;使用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金;克扣或者延迟返还租金押金;以瞒哄、敲诈、胁迫、绑缚贩卖等不正当伎俩,诱骗或者迫使当事人承受办事。不得以租金优惠等名义诱导承租人利用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包罗租金贷款相干内容。

  3.严控“高进低出”。住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险运营举动的,房产办理等部门应当将其列入运营异常名录,增强对租金、押金利用等运营环境的监管。

  4.搜集交易平台若允许失信企业违规发布房源,或被休业整顿。网罗意见稿明利剑,搜集交易平台运营者应当依法履行联网存案责任,违者由公安等有关主管部门依法给予处罚。

  5.《条例》意见稿还明利剑了建设住房租赁机构登记制度,进步准入门槛,明利剑了市场主体机构及从业职员举动的“红线”。

  业内人士中原地产首席剖析张大伟针对《条例》建议对提早支付租金等问题停止监管,以防止二房东由于停业而出现的租赁两边损失,从而掩护租户合法职权。

(责编:吴晓琴、孙红丽)

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